近年來在上海近郊陸續完工的豪宅，擁有全區綠化、樹影扶疏的美麗景觀，兩旁獨棟獨院的歐式別墅豪宅，凸顯出主人身價的不凡。只是全球經濟不景氣，根據統計數字顯示，今年七到九月第三季豪宅的成交量，從第二季的1918套跌到516套，跌幅高達73%。

不過反觀一般中高檔的住宅價格，跌幅均高達47%，反倒是豪宅的下跌程度，始終恐控制在10%，顯示在一片不景氣中，豪宅房市似乎還能繼續撐下去。專家表示，主要原因在於豪宅土地越來越少，物以稀貴，加上買主財力雄厚，著眼的是長期土地投資而非自住，甚至強調「抗跌保值」的功效。

上海湯臣集團總經理徐彬表示，「中國對於這個別墅地又限批，所以別墅地比較稀少」以這當地的一處豪宅為例，過去一年正當景氣轉壞之際，豪宅市場每個月都還有穩定的銷售數字，也凸顯了富豪理財除了要有一擲千金的氣魄外，也需具備另一種層次的思考。

上海豪宅別墅建商施海指出，「高端的話畢竟還是屬於一個小眾市場，所以小眾市場的話它的走勢和大眾市場確實會有點不一樣，和資金、實力有關係。」

除此之外，銷售豪宅也出現一個有趣現象，即購買豪宅的大多是來自浙江寧波的富商。因為他們較少涉足股市，多以房地產投資為主，在這波股市危機中，也成功的避開股市下跌風暴，穩扎穩打的以豪宅做為穩固身價的表徵。(新聞來源：東森新聞記者李登文、張俊忠)

根據信義房屋觀察網友瀏覽行為發現，在這波交易停滯期中，除了線上看屋人數屢創新高，網站提供的個人化服務使用率也大幅成長。從提供給網友作比較的「物件比一比」，使用率就比上一季成長7成；從網友儲存的「物件比一比」資料也發現，以中低總價物件熱度最夯，其中800萬元以下中低價位物件儲存率達5成4，而1200萬元至1800萬元也有2成1的比率。

信義房屋網路服務經理蕭政華表示，現代人購屋決策時，比地段、比坪數、價位已是常態，思考未來轉手潛力者還會比屋齡、外觀建材，講究風水者還會比朝向，考量日常支出成本，月管理費、有無車位等都會被納入決策比較項目，為方便網友隨時隨地、無限次數地與家庭成員討論或徵詢長親好友對理想家的意見，信義房屋特別統計成交客戶購屋決策時最在意的15項因素，作成欄位選項，方便網友在網站上簡單項目勾一勾，就能輕鬆物件比一比，找出最適合自己的好宅。

蕭政華提醒，想在房市盤整期挑好屋，單就價格考量或拉長購屋決策期，都不代表會買對房子，精明的購屋族懂得善用房仲網站的工具，充分了解房屋價格、品質關係，才能做出家人共同滿意的購屋決策。

根據央行統計，5大行庫新承做購屋貸款金額，8月新增房屋貸款金額為319.74億元，較上月大幅減少116.32億元，這已是連續第2個月呈現下滑，總規模縮水179.67億元。央行經研處副處長林宗耀指出，可能與銀行授信趨嚴、房貸成數下降，加上適逢農曆7月等季節性因素所致。

儘管房貸金額遽降，房貸利率卻與上月持平，同樣維持在2.833％水準。與去年同期相比，新增房貸金額減少31億元，利率也上升了26.9個bp。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080928/4/16ow6.html

央行官員指出，5大銀行包括台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀等5家行庫，合計市佔率約四成。最大民營銀行中信銀表示，現在房市只能用「冷颼颼」來形容。

中信銀指出，今年上半年，平均每月客戶申請房貸額度約100億元，在房市急速冷凍，大家現在寧可相信現金在握，對看屋、買屋意願偏低，房屋仲介受託買賣業績掉了至少7成，中信銀房貸業務受波及，近2個月來，新貸戶申請貸款額度只剩60億左右，申請額度較上半年下滑4成。

為了在市況不佳下擴展房貸利潤，中信銀除勤於發掘案源外，正努力承作房貸壽險，目前每月房貸壽險保費收入約2,000至3,000萬元，可掌握利潤10％左右，換算下來每月獲利在200至300萬元，若能把滲透率從10％拉升到20％，今年光靠房貸壽險獲利至少可增加2,700至4,500萬元。

北富銀方面，房貸已被列為今年消金的主要獲利，估算約占8、9成，由於主要承作區域以大台北地區為主，雖然業績也受到衝擊，但相對較小，約縮水2成。

　1.衡量自身財務狀況：買房子最先要問的是自己口袋到底深不深？能買多少價位的房子？住商不動產企研室主任徐佳馨說，新屋當然人人喜愛，但新屋往往價格較高，因此建議要先衡量自身的財務狀況，再決定買新屋或是舊屋。

　一般來說，中古屋或新成屋，自備款大約要準備3成以上，預售屋則為房屋總價的5％至20％，但可以按照工程進度分期繳納。

　2.周邊大環境：如果周邊環境仍屬新開發區，或是重劃區等空地仍多的區域，建議選擇屋齡較小的成屋，未來較有保值空間。

　3.周邊小環境：若舊屋離捷運、車站等重大交通建設近，選生活機能強的舊案勝過於生活機能差的新案。

　4.建商品質：與某些不具口碑的建商的新案相較，知名建商的舊案反而較具有增值與保值空間，住起來也比較安心。

　5.當地房價：如果當地房價明顯不合理，舊屋與新屋之間價格差異過小，寧選新屋不選舊屋。

　6.風險問題：不管是新成屋、中古屋對買主來說，購屋風險都比較小，因為屬於現況交屋，但如果是預售屋，買方要負擔的風險比較大，怕建商倒閉以及處理後續成品跟廣告文宣間的落差問題，消費者比較沒有辦法掌控。

營建署官員說，青年安心成家專家將有三萬戶可望受惠，預計明年實施。其中，租金補貼約有兩萬戶受惠、兩年零利率的購屋貸款利息補貼約一萬戶。

兩年零利率購屋貸款利息補貼方案，一年可省下六萬七千九百元，第三年起按現行住宅利率補貼，廿年下來可省下卅萬元；租金補貼則提供無力購屋而租屋的新婚青年家庭或育有子女的青年家庭，每戶每月三千六百元。

營建署也指出，此政策的照顧對象以符合現行住宅補貼申請條件的中低收入家庭為原則，不過各縣市分配名額還沒結果。

除了端出牛肉之外，為讓青年充分明瞭購屋第三年起的負擔及相關購屋、租屋補貼資訊，內政部也會規畫辦理「成家期前輔導」配套措施。

馬英九總統競選時曾開出青年購屋補助的政策支票，這是「青年安心成家專案」政策的背景。內政部次長賴峰偉昨天表示，內政部計畫以一年十五億元的預算推動，預計明年元月接受申請。

賴峰偉表示，青年夫婦可以結婚時先租，生育子女後再換購新屋；或先購置房屋，生育子女後改為租屋，都可享有這項優惠。

至於明年開辦後，那些人符合「新婚」和「生育子女」的條件？賴峰偉表示，「新婚」的定義，是申請日前兩年內辦理結婚登記者；「生育子女」指青年夫妻的子女為未成年；或者年滿二十歲，但仍在學、無謀生能力需要照顧者。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080712/2/13309.html

直航後有十大都會商圈沾光  2008/07/03 16:00 中廣新聞網

在開放包機直航、陸客來台">陸客來台效應下，有房仲業者選出國內十大都會商圈，認為未來這些商圈周邊的店面價格都有上漲潛力。值得注意的是，在十大商圈中，夜市商圈佔了大多數，其次才是百貨和飯店商圈。（陳鳳如報導）

有房仲業者引用香港調查資料認為，陸客到香港自由行後，擁有多家大型百貨商場的銅鑼灣是陸客最愛消費的地段，加上陸客到香港消費後，使得化妝品、金飾店和3C產品的業績都呈現大幅成長，因此，業者認為，未來陸客如果從「團進團出」變成「自由行」之後，這些吸引陸客的夜市、飯店和百貨業將形成鐵三角，也將成為特定風景區之外，陸客最愛消費的地方。業者還選出直航效應下看漲的北中南十大商圈，認為這些商圈周邊的店面交易價格，至少有兩成以上的漲幅。台灣房屋首席總經理彭培業說，:「未來信義計畫區可以排在第一名，以及忠孝商圈，或者說是晶華酒店商圈，以及士林夜市商圈，或者台中的七期、或者是逢甲商圈，或高雄的六合夜市，這些都會形成夜市、飯店、百貨的鐵三角理論。」

彭培業也認為，台灣夜市美食聞名中外，因此，從北到南有七大夜市商圈，將成為陸客來台後第一波受惠的商圈。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080703/1/12hjm.html

報告說，許多國家的房價也許並未下跌，但已經失去上漲的動能。

報告中，台灣第一季的房價和一年前相較，上漲百分之八點八六，年
增幅排名全球第十一；若經過通貨膨脹因素調整後，台灣房價和一年
前相較上漲百分之四點七一，年增幅排名全球第十。

報告顯示，若未經通貨膨脹等因素調整，全球今年第一季房價上漲幅
度最高的前五名依序是：中國上海、斯洛伐克、保加利亞、香港和新
加坡。

報告指出，如果納入通貨膨脹因素進行調整，全球今年第一季房價上
漲幅度最高的前五名則是：斯洛伐克、中國上海、香港、新加坡和保
加利亞。

不管有沒有經過通貨膨脹調整，拉脫維亞是全球第一季房價下跌最多
的國家；和一年前相較，通貨膨脹調整前跌幅達到百分之二十一點一
五，通膨調整後跌幅更高達百分之三十八點二二。

美國則在次級房貸風暴後，位居全球第一季房價跌幅第二大的國家。
和一年前相較，通膨因素調整前，美國房價跌幅達百分之十四點四，
通膨因素調整後，美國房價跌幅擴大為百分之十八點七。970621

 四川大地震 台灣隔震豪宅翻紅
中央社 (2008-05-14 19:10)  (中央社記者戴海茜台北2008年5月14日電) 四川汶川發生7.8級大地震，使得抗震設施再度被市場注意，全台預售豪宅推案又重新標榜各種超規格的抗震住宅，從建築結構、制震裝置、減震裝置一路演進到「隔震、免震」裝置，耐震等級與房價呈正向成長。

坊間提出很多諸如「抗震」、「隔震」或「免震」、「制震」、「雙制震」等各種抗震名詞，讓許多民眾看得霧煞煞。 信義豪宅品牌專案經理黃卉芃指出，所謂「制震建築」即建築物在地震來臨時，由建築結構與增設阻尼器或制震壁同時抵抗吸收地震能，藉由阻尼器或制震壁吸收部分地震能量，降低建築結構本身的受力，使結構更安全。

「隔震建築」跟「免震建築」是一樣的意思，就是在建築物結構體底部加裝隔震器(墊 )，隔絕大部分地震力上傳於建築結構的影響。當地震來時，透過隔震器吸收地震力，可將傳導至建築體的地震力甚至降低至五分之一，目前包括台北地震中心、災害應變中心與慈濟花蓮醫院等，都採用隔震系統。

信義代銷延展經理陸彥甫指出，隔震建築的隔震器因有效吸收大部分地震能量，降低讓建築物產生破壞的動能，可提高舒適度，甚至醫生在地震來臨時仍能繼續進行手術。

陸彥甫舉例，台中豪宅個案「百達富裔」便標榜採用日本LRB圓軸隔震器；北部則是富邦建設率先引進隔震系統，「富邦大衛營」標榜設計耐震週期超越2500年，宣稱可超越鴻海董事長郭台銘、廣達董事長林百里居住的「信義富邦」豪宅。

公館捷運共構案「戀戀台大」二樓也裝設有隔震器；萬華推出的「萬囍」也在二樓柱頂採用鉛心橡膠隔震系統，把潤泰集團總裁尹衍樑的「工學密碼」繪製成漫畫送給客戶。越來越多豪宅引進防災中心、醫院等級的隔震系統，更不惜耗資數百萬設置隔震體驗台，邀請參觀貴賓親身體驗地震的威力，就是要吸引豪宅客的青睞。

黃卉芃也分析，因應豪宅不斷進化，從傳統耐震、一般豪宅的制震，到最近流行的隔震科技。尤其台灣歷經921大地震，促使建商引進日本制震技術，豪宅市場開始掀起一股制震風潮。

信義計劃區豪宅御之苑、仁愛路帝寶、潤泰敦仁等都是抗震豪宅的代表作，具有防範 7級以上地震的能力。

隨著台灣 M 型化社會的來臨，豪宅不斷強調建材設備的新穎、稀有，因此，原本造價高昂、不符成本效益的隔震科技，也在台灣豪宅引爆新一波隔震熱潮。

不過就算沒有豪宅制震配備的民眾也無須憂慮，陸彥甫表示，其實現在台灣所有的建築都是抗震建築，只要是遵循建築技術規則的設計規範和確實施工，都足以抵抗一般地震 5 至 6 級的侵襲。