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金融危機／上海房市急跌　豪宅具「抗跌性」反受寵


 今日新聞:2008/10/23 16:46 財經中心／綜合報導 

經濟不景氣中國大陸的房市也跟著慘跌，再加上「有市無量」，許多專家也觀察到，一向被認為有錢人才會購買的豪宅，目前的成交量出現下跌情形。但值得住意的是，由於「珍貴地段」與「豪宅土地」愈來越稀少，現在反而出現了「相對抗跌」的情況，許多有錢人寧可不碰股市，改買豪宅來相對保值。

近年來在上海近郊陸續完工的豪宅，擁有全區綠化、樹影扶疏的美麗景觀，兩旁獨棟獨院的歐式別墅豪宅，凸顯出主人身價的不凡。只是全球經濟不景氣，根據統計數字顯示，今年七到九月第三季豪宅的成交量，從第二季的1918套跌到516套，跌幅高達73%。

不過反觀一般中高檔的住宅價格，跌幅均高達47%，反倒是豪宅的下跌程度，始終恐控制在10%，顯示在一片不景氣中，豪宅房市似乎還能繼續撐下去。專家表示，主要原因在於豪宅土地越來越少，物以稀貴，加上買主財力雄厚，著眼的是長期土地投資而非自住，甚至強調「抗跌保值」的功效。

上海湯臣集團總經理徐彬表示，「中國對於這個別墅地又限批，所以別墅地比較稀少」以這當地的一處豪宅為例，過去一年正當景氣轉壞之際，豪宅市場每個月都還有穩定的銷售數字，也凸顯了富豪理財除了要有一擲千金的氣魄外，也需具備另一種層次的思考。

上海豪宅別墅建商施海指出，「高端的話畢竟還是屬於一個小眾市場，所以小眾市場的話它的走勢和大眾市場確實會有點不一樣，和資金、實力有關係。」

除此之外，銷售豪宅也出現一個有趣現象，即購買豪宅的大多是來自浙江寧波的富商。因為他們較少涉足股市，多以房地產投資為主，在這波股市危機中，也成功的避開股市下跌風暴，穩扎穩打的以豪宅做為穩固身價的表徵。(新聞來源：東森新聞記者李登文、張俊忠)