不動產達人的天空BLOG

2008/07/20 08:09 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

到底該買新成屋、預售屋、還是中古屋？房仲業者提出5大衡量點，供買方參考。

　1.衡量自身財務狀況：買房子最先要問的是自己口袋到底深不深？能買多少價位的房子？住商不動產企研室主任徐佳馨說，新屋當然人人喜愛，但新屋往往價格較高，因此建議要先衡量自身的財務狀況，再決定買新屋或是舊屋。

　一般來說，中古屋或新成屋，自備款大約要準備3成以上，預售屋則為房屋總價的5％至20％，但可以按照工程進度分期繳納。

　2.周邊大環境：如果周邊環境仍屬新開發區，或是重劃區等空地仍多的區域，建議選擇屋齡較小的成屋，未來較有保值空間。

　3.周邊小環境：若舊屋離捷運、車站等重大交通建設近，選生活機能強的舊案勝過於生活機能差的新案。

　4.建商品質：與某些不具口碑的建商的新案相較，知名建商的舊案反而較具有增值與保值空間，住起來也比較安心。

　5.當地房價：如果當地房價明顯不合理，舊屋與新屋之間價格差異過小，寧選新屋不選舊屋。

　6.風險問題：不管是新成屋、中古屋對買主來說，購屋風險都比較小，因為屬於現況交屋，但如果是預售屋，買方要負擔的風險比較大，怕建商倒閉以及處理後續成品跟廣告文宣間的落差問題，消費者比較沒有辦法掌控。