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「房」衛通膨 掌握33原則
【經濟日報╱記者 梁任瑋】2008.04.03 03:39 am
面對今年來勢洶洶的輸入型通貨膨脹，不用建商提醒，民眾也樂於購屋保值。問題是這波房市復甦已經四年多，房價也來到相對高點，很多人都怕現在進場會買在高點而被套牢。
根據不動產專家研究，只要找對地段，以自住兼投資的觀點長期持有，房地產不止是保值的最佳工具，更是打敗通膨讓資產增值的利器。
70年代初期，台灣經濟開始起飛，民眾所得增加，加上石油能源危機造成通膨，於是購屋保值的觀念興起。當時在台北市中心買一間三房兩廳的公寓還不到50萬元，如果是長期自住或出租持有到現在，期間儘管房地產景氣高低起伏、房價起落，現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，都有高達上千萬元的身價，享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的錢不但沒有被通膨吃掉，還徹底打敗通膨。
美商易而安不動產顧問張欣民認為，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能確實掌握「33原則」、生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度，任何時間點都是適合進場的時機。
所謂「33原則」就是要準備三成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的三分之一，這是要確保日常生活保有一定品質，不會因購屋而成為「屋奴」。
生活機能完善是指日常食衣住行育樂等各個面向都能就近滿足，這不僅是保有居家的方便性，也是房產能否保值增值的關鍵，更是未來房產能否順利轉手的保證。所以要記住離車站（公車或捷運車站）、學校、市場太遠或離閒惡設施（如陰宅）太近的房子不要買。
長期持有是打敗通膨的關鍵，現在想買房子短線炒作獲利，難度及風險確實都比較高，畢竟一般民眾不像擁有大量資金的法人一樣可以靈活運用。張欣民指出，現在買房子，一定要以自住或是出租且長期持有的心態，以時間換取長期的增值空間。
