December 4, 2007
rehouse 在天空部落發表於
2007-12-04 21:31:05
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法律上對於「凶宅」並無定義，一般係引用民法「物之瑕疵」的概念予以評價，若能證明所買到的房屋曾發生兇殺或自殺死亡案件，賣方刻意隱瞞，並因此造成市場接受程度及價格低落，即可認定屬「物之瑕疵」，獲得勝訴的機會也較高。
法界人士指出，凶宅在法律上並無明確定義，一般實務上所稱之凶宅，主要是根據房屋仲介公司規範，指的是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋。
法界表示，凶宅對住戶心理層面可能造成負面影響，在不動產市場的接受度也比較低，連帶造成房價低落，買賣雙方在訂定買賣契約時，賣方若明知是凶宅卻刻意隱瞞，買方即可引用民法「物之瑕疵」概念，主張所購買的房屋因凶宅造成經濟價值減損，要求解約、返還價金。
值得注意的是，病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，並不在凶宅的範圍內。高雄曾有案例，一名宋姓屋主新買的房屋傳出有妙齡女子仰藥自殺案件，向法院訴請前屋主、房仲公司返還購屋價金，但法官調閱檢警相驗紀錄，發現死者係服藥過量意外死亡，認為「意外死亡」不構成「凶宅」，判決宋姓屋主敗訴。
房屋仲介人員表示，消費者想確定所欲購買的房屋是否凶宅，如果能直接向轄區派出所查詢，當然最快、最準確，但警方有時擔心引起爭議，不一定會全盤告知，消費者可再向里長、鄰長或鄰居詢問，多問幾個人比較保險。
更新日期:2007/12/02 09:02
【鮮明／台中報導】
