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九二八房市檔期來了，保值、增值、能夠賺取高額租金收入的店面產品，成為新富人士、大戶人家投資焦點，北市精華區金店面、五坪租金二十五萬，一坪成交四百萬，近日更喊出六百萬天價。
這四年來，房市、股市齊漲，資金流沛，金店面的身價更是節節上升，信義房屋經理蘇啟榮說，像北市店面平均上漲八成，一年成交上千件。
那一區的金店面，租金行情最高？永慶房屋副理梁惠燕說，租金最貴的金店面，五坪大、一個月租金二十五萬元，就在北市忠孝東路和敦化路交口一帶，面寬不大、狹長型，賣褲襪。
另外，像士林夜市，基隆廟口一帶的店面，有些是商場型的，一坪半的權利金就要數百萬元，有的房東採包底抽成，除了收取定額租金，還依店家營業額收取一定成數的抽成金。
ＢＲ４對面 成交價最高
近年來，成交價最高的金店面，一坪約四百萬，在忠孝東路BR4對面一帶，四十幾坪、成交一億八千萬，信義蘇啟榮說，房東是劉媽媽和江醫師，這麼高檔的成交行情，連網路都四處流傳。
隨著通貨膨脹高漲，金店面行情持續加溫，近來，精華區金店面愈喊愈高，蘇啟榮說，SOGO周邊，忠孝東路四段金店面，目前，一坪喊價五百萬、六百萬，有行無市。
精華區店面 八千萬起跳
住商不動產主任徐佳馨說，店面是地產之王、最貴的地產，也是頂級客戶、有錢人才能玩得起，大戶俱樂部的成員在進出，一般散戶無門、無份、也無緣。
精華商圈店面，總價多要有八千萬、上億元，二線金店面，五千萬、七千萬，一般社區店面，也要一千萬到三千萬。
房屋出租的人很多，梁惠燕說，店面這種房產的房東，有四大特色。
一、行事低調、穿著樸實，中高年紀，歐巴桑、歐日桑。
二、不是企業主，也沒有知名度，大多是在地人、田僑仔，有的做做小副業、收租金為主業。
三、對價格很堅持，反正不急著用錢，也不急著賣房子，沒有貸款壓力。
四、對行情、市況、營業型態很敏感，眼光精準，人脈廣。
中信房屋人員說，一般而言，店面的屋主大多只委託熟識的人買賣，不是大型仲介公司就能拿到委託案，要能取得對方信任，才有辦法做到這些大戶的生意。
倒是，這類大戶的忠誠度也很高，一旦彼此有了信任感之後，常會有買賣案件委託，還會介紹朋友來。
記者:【李國煌】時報資訊2007/09/26 09:23
