不動產達人的天空BLOG

房貸M型化加劇，根據房仲業者統計，不動產8月成交量下降二成多，中古屋更劇降四成，但是豪宅與有錢人的房貸市場絲豪不受影響，除了房貸利率不升反降，最高承作成數甚至可以高達九成。

銀行評估現在已是不動產景氣的「高峰」，下半年不動產價格很難再向上拉，加上銀行存放比接近滿水位，最近包括合庫、玉山、遠東商銀以及復華銀行的房貸新貸款量都有下降的趨勢。

中信銀透過切出A+市場，房貸量卻不減反增，由去年6月最低16億元，8月新貸量已成長到40億元。中信金控個金執行長尚瑞強說，去年底中信銀率先緊縮房貸，就是對不動產景氣看法保守，萬一反轉向下，銀行可能會受傷，已提前風險控管。

不過，中信銀今年透過切割更加精緻化，將全省不動產擔保品進一步細分，強攻「豪宅」市場，這幾個月來新貸量因而逆勢成長。

一般銀行都是將各城市劃為A、B、C、D，再依四級分成不同利率與成數的授信政策，但中信銀發現，台北市的A級跟高雄市的A級屋，就有很大的差別，光是信義區松壽路上的豪宅跟吳興街山邊的房價就相差很多，因此再切割出台北市的A+區，由於市場策略與其他銀行不同，新貸量也快速增加。

永豐銀行零售金融處副處長韓志宇也說，去年不動產市場的確漲太多，今年以來銀行風險意識的確比較強，像是降低成數，不貸給小套房等，以控制呆帳風險。

永豐銀發現，最近不動產交投降溫，但是豪宅市的確完全不受景氣影響，對於豪宅物件，或是財務背景很強的客戶，永豐銀也會用個案方式特別審核，但「銀行想放款的有錢人，卻往往不一定需要這些錢。」