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台北市大型商用不動產7、8月成交金額高達200億元，其中兩筆成交個案，CITADALE購買美孚建北大樓、新光人壽購買明基內科廠辦大樓，更分別刷新中山、內湖區今年單筆成交金額，顯示投資報酬率佳、市場潛力好的標的，仍是市場資金追逐對象。

商仲業者第一太平戴維斯統計，7、8月成交量外資法人就占26.5%，較上半年增加，主要參與外資機構有新加坡私募基金CITADALE與嘉邁資融（CAP-MARK）等。本土資金占73.5%，以壽險公司為主要投資人，其中新光人壽投資65億元在內湖科學園區買大樓，使本土壽險公司占總成交金額比重由上半年21%提升至28%。

在產品面方面，辦公室占投資比重51%、廠辦占22.5%，都較上半年比重增加。由於台北市區A級整棟辦公大樓投資標的難尋，外資對單一產權或持分面積較大的A級辦公室或B級辦公室，都有很高的興趣，如嘉邁資融就購買中正區世紀羅浮得部分樓層。

內科園區廠辦大樓是外資與本土資金聚集地，新壽7月購買明基兩棟廠辦大樓，創下今年內科不動產單筆最高金額。

第一太平戴維斯統計，內科整棟廠辦7、8月間的成交金額超過80億元，其中明基兩棟大樓成交單價就逾50億元，創該地區新高，帶動內科廠辦開價走高。由於北市政府大力推動「大內科」計畫，內科未來市場可期。

除商用不動產市場熱絡，本土資金湧入市場卡位土地的動作頻頻，長虹建設7月以每坪210萬元取得內湖地區土地；一周後特力以每坪48.5萬元取得內湖舊宗段B&Q土地，該筆土地成交價創舊宗段土地成交新天價；8月中，紅典建設以每坪120萬元買下中山區金泰段土地；8月底宏普建設以每坪251萬元取得萬華西門町商業區土地；新壽則以每坪135萬元取得士林區土地。


經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導2007.09.11

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