台灣房市從92年起延續四年多的多頭景氣，但今年以來，在美國次級房貸風暴、銀行緊縮房貸成數以及央行調高利率的影響下，投資客層略顯保守，自住需求提升，整體房市進入盤整期，回歸市場供需的基本面；而從市場供需來看，根據內政部營建署資料統計後顯示，至96年7月底台灣地區住宅存量數約為747萬餘戶，與同期家庭戶數742.6萬餘戶相較後，住宅存量數大於家庭戶數約4.4萬餘戶，與95年底的3.9萬餘戶相較，成長了12.82%，顯示全台住宅市場仍呈現供給大於需求的局面，而供需之間的缺口有略為擴大之勢。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台灣房市的供需基本面從90年起即維持「供過於求」之勢，但92年SARS風暴以來所呈現的房市榮景，多維繫於投資比例偏高的假性需求，一旦銀行緊縮放貸條件，投資操作的槓桿原則出現失衡，投資客逐步脫手出場，將導致市場供需缺口更顯擴張。
從各區域的市場供需面來分析，台北市仍是需求量最大的區域，根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的台北市，至今年7月止，台北市的住宅存量數為85萬7200戶，但家庭戶數卻高達94萬3079戶，兩者相較顯示台北市的住宅缺口為8萬5879戶。
北縣住宅明顯「供過於求」。相對於台北市呈現嚴重「供不應求」的狀況，同屬大台北生活圈的台北縣，則呈現明顯的「供過於求」，根據永慶房仲集團統計顯示，至今年7月止，台北縣的住宅存量數達135萬6315戶，但家庭戶數僅129萬5618戶，兩者相較顯示台北縣的住宅賸餘數為6萬697戶，居全台住宅「供過於求」的第二名。
廖本勝認為，受惠於大台北地區捷運系統的建置日趨完善，再加上台北縣升格直轄市的利多因素，建商紛紛進駐佈局搶建，形成北縣郊區鄉鎮的新屋大增，餘屋過剩情況明顯，導致房市供需失衡，不過，北縣平均房價僅為北市一半的水準，讓承受不起台北市高房價的外來人口有逐步移往台北縣的趨勢，支撐北縣的房市表現。
廖本勝最後指出，從經建會最新的「住宅需求動向調查報告」顯示，今年第二季房地產信心分數出現反轉跡象，尤其是台北市最為明顯，他認為，台北市的高房價所得比，驅動了消費者對整體房市趨向保守，房價回歸市場供需法則，而台北市住宅高度「供給不足」的情勢下，房價走勢仍會有一定的支撐力道，不易急跌。
2007/09/29 08:56記者:記者吳麗香／台北報導 ET TODAY
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