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　時序進入五、六月的梅雨季節，為了避免日後發生屋外下大雨、屋內下小雨的窘境，民眾要保障購屋權益，親自現場看屋是首要步驟。

　有巢氏房屋管理部副理兼發言人施亮州說，滲漏水屋影響生活品質甚鉅，梅雨季勤看屋，可判斷屋況優劣，也可檢視內部管線，防範買到瑕疵物件。

　通常，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

　太平洋房屋行銷部企研室經理鄭國英提醒，住宅本身若存在滲漏水問題，下雨天必定無所遁形，牆壁會潮濕、裂縫下緣可能殘留水漬等，這些都要看仔細。

　此外，施亮州也建議用眼到、手到、心到的三撇步把關。眼觀四周，檢查牆面有無壁癌、水漬或發泡等問題；手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆；最後要懂得關心鄰里，才能進一步詢問屋況，檢視物件的防漏能力，維護居住品質。

　消費者若是透過房仲公司買賣，仲介對於房屋是否滲漏水，應盡到調查之責，鄭國英說，簽約時，仲介會請屋主保證屋況良好、並願意負起瑕疵擔保責任，買方在簽約時，一定要看清楚條款再簽約。

　當然，婆婆媽媽在看房子時，煮飯、洗衣的工作空間也是她們選擇的重要考量！在產品規畫上，有33%的受訪者，最重視「廚房、工作陽台、浴室規畫」，是否符合女性居住需求機能與空間運用。

　調查發現，為了擁有好的生活品質，以及讓小孩有足夠的活動空間，52%的受訪者最希望住在「公園綠地周邊」，所占比例最高。另有14％受訪者，為了小孩就學，購屋時會先考慮「學區」。其他購屋考量，依序為「安全考量」13%、「地段」11%、「交通」、其他2%。

　永慶房屋先前一項調查也發現媽媽們在購屋或換屋時，有3成7希望住在公園綠地周邊，位居眾多選擇因素首位；1成9的母親為了交通便利，希望住在捷運站或公車站牌附近；1成5為了小孩就學，希望選擇明星學區裡居住；另有1成3為能照顧家庭，希望住在工作地點附件。

　有趣的是，經過永慶房屋進一步交叉分析發現，七年級的媽媽購屋或換屋時考量因素多為希望住在工作地點附近，所占比例約為3成1；五、六年級的媽媽則選擇住在公園綠地周邊，占比皆約為4成，顯然年輕媽媽較偏向家庭與工作能兼顧並重；五、六年級媽媽則較重視居住品質的提升。

　鄉林建設總經理魏嘉銘表示，公園綠地是台北房地產的超級票房保證，有公園加持房價硬是比區域均價高出40至100%。除了景觀的稀有性因素，在擁擠忙碌的大台北市，公園綠地絕對是無價。

　住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。

　不過，對真正有需求的消費者，想買套房申請銀行貸款，還是有招可以解套，讓銀行貸款給你。

　住商不動產說，將不到10坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，銀行會視為一般住宅，一方面提高銀行核貸成數，另一方面後續轉手，因坪數夠大，不會造成壓迫感，後續轉手也容易，至於門牌合併問題，可請代書處理。

　信義房屋說，買套房地點很重要，銀行不是全數封殺套房商品，地點好、還是可以貸到高成數，有些離捷運站周邊1,000公尺的套房商品，銀行還願意貸到7成。

　如果沒離捷運站很近，在熱門商圈，附近交通方便，有商辦大樓，出租、出售都不難找客源的套房，銀行也會放心貸給你。

　且明星學區套房也相當搶手，如台北市的新生國小、師大附中，木柵的政大附中等，往往一屋難求，買到明星商圈的套房商品，銀行也會樂意核貸。

　最後，則是找有管理的套房社區或大樓。有些社區，在低樓層會做小套房商品，外商公司的高階主管、電子新貴都很愛有管理、有制度的套房大樓，這類型的套房，也可貸到不錯的成數。

　至於想買小套房做投資、轉租給上班族或學生，則要仔細算算租金收益是否有高過銀行的貸款利率，部分銀行套房商品都算到5％以上，將吃掉得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房市場要特別注意的。

　住商不動產人員指出，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。

　信義房屋的統計資料可看出，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指出，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。

　北區房屋不動產分析師邱太（火宣）說，20坪的小宅，市場接手最佳:；對小宅產品，他提醒有3要點必須留意：

　1.2個房間的空間差距，不能太大。

　小宅可隔出2房，空間運用較靈活，只是，2間房間的空間差距不能太大，日後若要分租出去，比較好租。

　2.格局愈簡單愈好。

　房子面積小，格局單純就好，因為設計一繁複，就變得複雜，單一空間坪數會被壓縮得很小，會有壓迫感。

　3.公設比不宜過高。

　信義房屋人員指出，住在2房的小宅，空間訴求小而美，公設比就不宜太高，否則東扣西扣，室內實際坪數剩下不到幾坪，一點也不划算。

　另外，為避免出入人口複雜，住戶數相對少、鄰居單純一點，比較合適，並且要多考量管理品質，確保住宅安全。

　已有10年套房投資經驗的陳小姐建議，無論是2房小宅或是套房，都要選擇生活機能佳的區域，「只要區位好，抗跌性就強，增值潛力大。」

　10年來，她所投資的套房都在捷運周邊，包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅，都是搶手地段，轉手時房價也有支撐。

　根據住展雜誌的統計，在台北市12個行政區內，預售屋建案頻創新高，明顯拉抬行情。

　一般而言，買成屋的總價必須在2個月內付清，但對購買預售屋而言，自備款在3成至2成即可，為期1年到3年的建造期間，也只需負擔總價款的20％至40％。

　然而，高報酬必定伴隨著高風險，北區房屋不動產分析師邱太（火宣）就提醒，2、3年時間不算短，誰都無法預期何時房市反轉，一位投資客也說，買預售屋不像成屋可以有使用（即時入住）或收益（出租）的價值，購買前要三思。

　國稅局將一般所得分為五大類，民眾可留意，若符合條件，即可申報扣除相關成本、費用。

　一、財產交易所得：以申報出售房屋的財產交易所得為例，實際售屋收入得減除成本（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證費、公證費、貸款購屋利息、修繕費用、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等）。如果無法提出證明文件，可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得。

　二、執行業務所得：得直接按財政部公布的當年度收入及費用標準認定。若有設帳並保存憑證記帳者，可依帳載執行業務收入減除有關費用或成本，包括事務所的房租、業務上所用材料、僱用人員之薪資等，以其餘額申報所得額，二者可擇低申報。

　對於超過18萬元定額免稅之稿費、鐘點費等，除自行出版者得就超過部分核實減除成本及必要費用，或減除75％成本費用擇一方式外，其餘得減除30％成本費用後，以其餘額申報所得。

　三、租賃所得及獎金所得：房屋租賃所得合理必要損耗費用可採列舉方式，得列舉之細項包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費及利息支出等。房屋租賃所得若無法逐項舉證列報，還可直接以租金收入的43％為必要費用標準。

　而競技競賽及機會中獎之獎金或給與，所支付之必要費用或成本得檢據申報核實減除。另政府舉辦之獎券中獎獎金（包括統一發票、公益彩券中獎獎金），系採分離課稅，於給付時扣繳稅款後，不併計綜合所得總額，亦即免予填報，其扣繳稅款，亦不得抵繳應納稅額或申報退稅。

　四、薪資所得：除了本薪以外之公司福利，例如按月1800元以內之伙食津貼、公司旅遊、員工制服、慶生活動、符合勞基法工時規定之加班費，乃至於公司配用車輛、提供住處等，可不列入員工薪資所得。

　五、其他所得：以收入減去因取得此項收入而支付的成本和必要費用（須檢附單據或證明文件），以餘額為所得額。

去年有買房子的納稅人，如果想列舉扣除房貸利息，必須先減掉自己、或者受扶養親屬的存款利息收入；如果名下有好幾棟房子都有貸款，只能選擇利息最高的一戶列舉扣除。（張雅惠報導）

如果納稅人還欠銀行五百萬元房貸，以利率百分之三估算，去年大約繳了十五萬元利息，這些可以用在報稅的列舉扣除。

如果納稅人平常就被高額房貸壓得喘不過氣來，根本沒有存款利息，別忘了，如果扶養長輩，長輩有退休金的存款利息，假設存款四百萬，利息百分之二點五，去年利息收入十萬元，這十五萬的房貸利息支出，必須先減掉十萬元利息收入，剩下的五萬元才能列舉扣除。台北市國稅局大同稽徵所股長洪淑貞說：

「所以，假如你今天收入沒有申報儲蓄投資特列扣除額，也沒有列舉扣除房屋貸款利息支出，那影響就不大」

另外，如果納稅人同時有好幾戶房子都有銀行貸款，房屋貸款利息支出只能列舉一戶，可以挑選利息金額最高的列舉扣除，聰明節稅。